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臺股今 (3) 日量縮整理,終場拉尾盤收在最高 17553 點,上漲 50 點,三大法人合計買超 15.49 億元,其中,外資回補晶圓雙雄共 5.3 萬張,並加碼臺泥、華新等傳產族群,反手調節雙 D 族群,包括華邦電與面板雙虎。

三大法人僅投信持續站在空方,小賣 3.97 億元;外資買超 9.5 億元、自營商買超 10.07 億元,三大法人合計買超 15.49 億元;期貨方面,外資今日減碼 1257 口空單,空單未平倉口數來到 28545 口。

外資今日大舉回補晶圓雙雄,聯電 4.3 萬張、臺積電 9815 張,其他電子股包括矽統 1.1 萬張、華泰與宏達電也有逾 8000 張;另外買超集中多檔傳產股,臺泥 2.3 萬張、華新 1.7 萬張。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

外資也加碼多檔 ETF,凱基美債 25 + 共 6.4 萬張、FH20 年美債 3.4 萬張、群益 25 年美債 2 萬張及國泰智能電動車 1.2 萬張。

外資昨日買超華邦電與面板雙虎,今日變臉減碼持股,賣超華邦電 3.2 萬張最多,友達 2.1 萬張、群創 1.1 萬張,其餘個股包括新光金、長榮、中鋼等都有逾萬張。

投信買超方面,強茂 2398 張居冠,其次分別為長榮、臺半、元太、欣銓、旺宏、金居、臺泥都有逾千張;賣超方面,投信與外資同樣狙擊面板族群,彩晶 2000 張,群創與友達各 1700 多張,華通、正隆、臺光電、東和鋼鐵、啟碁均遭減碼。

自營商買超包括聯電、矽統、華新、南茂、大亞、宏達電、光磊、億光;賣超則包括友達、長榮、群創、華邦電、榮剛、日月光投控、旺宏、大成鋼等。